在处理做高房价贷款卖家是否违法的问题时，需关注影响处理结果的特殊情况或例外情形：
1、卖家不知情：若卖家对买家做高房价套取贷款行为不知情，仅按买家提供的合同签字，其违法性可能较低，但需证明不知情，否则仍可能担责，这会增加对卖家主观状态认定的复杂性，需更多证据支撑。
2、银行存在过错：若银行在贷款审批中未严格审查房屋真实价值，明知或应知房价被做高仍发放贷款，卖家责任可能相对减轻。因银行过错行为一定程度促成了违规贷款，会影响卖家违法程度判定及责任分担比例。
3、房屋市场价值波动：若贷款办理过程中房屋市场价值大幅上涨，导致虚高房价接近或达到实际价值，卖家违法情节可能减轻，但虚构房价行为的违法性质不变，仅后果和责任承担可能不同。
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做高房价贷款卖家可能面临以下法律风险点：
1、合同无效风险：若卖家参与做高房价，签订的虚假房价合同可能被认定无效。例如，卖家与买家约定实际房价100万，却签150万合同用于贷款，银行发现后诉至法院，该150万合同可能因恶意串通损害银行利益被判定无效，卖家或需返还不当利益。
2、赔偿责任风险：因做高房价导致银行损失的，卖家可能需承担赔偿责任。比如，买家无法偿还虚高贷款致银行拍卖房屋，拍卖款不足偿还本息，银行可能要求卖家对差额部分承担赔偿责任。
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做高房价贷款卖家是否违法，需结合具体行为和法律规定综合判断。一般而言，单纯正常出售房屋并配合买家办理贷款手续不违法，但存在虚构房价等违规操作则可能违法。
若卖家与买家恶意串通，通过签订阴阳合同等方式虚增房价套取银行更多贷款，该行为违法；若卖家未参与虚构房价或违规操作，仅按真实房价出售并配合办理合法贷款手续，则不违法。
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对于做高房价贷款卖家是否违法的问题，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定分析。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”在做高房价贷款情况中，若卖家参与虚构房价，导致借款合同标的额与实际房屋价值不符，可能使借款合同存在欺诈或违反诚实信用原则的情形。因银行发放贷款基于对房屋价值的评估，虚构房价会误导银行贷款决策，此时卖家行为违反了该法律规定中借款合同应基于真实意思表示的要求，属于违法行为。

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